Первый месяц года близится к концу. Что новеньго он нам принес на рынке недвижимости?
Наступивший год продолжает увеличивать скорости и ажиотаж на покупку жилья. Наверное, уже сложно удивить тем, что покупателей значительно больше чем продавцов и тем , что недвижимость продается в течении 2-3 дней и очень часто выше спрашиваемой цены ( вплоть до 100K сверху). Уже в конце года 2020 наметилась тенденция сокращения времени для визитов на дом или квартиру. И связано это совершенно не с Covid-19, а с тем, что количество запросов на визит так велико, что продающая сторона вынуждена давать 15 мин на визит, чтобы дать возможность посмотреть всем желающим. На текущий момент ситуация лишь усложнилась. В связи в большим спросом, продающая сторона заполняет 2-3 дня отведенные на визиты за 1-2 дня и если вы замешкались, то у вас не будет возможности даже посмотреть интересующий вас вариант — все возможные визиты будут уже расписаны.
Конечно, не сложно догадаться, что подобный спрос продолжает поднимать цены вверх и сложно понять, когда это может хотя бы притормозить. Мне достаточно часто удается услышать от своих новых клиентов- покупателей, что данный ажиотаж имеет отношение, наверное, только к домам и с квартирами должно быть полегче. К сожалению, и на квартиры в доступном для первых покупателей диапазоне цен (250K-350K) ситуация не сильно отличается. К качестве примера я привела квартиры, которые продавались на Южном берегу в январе и где я имела возможность наблюдать и участвовать в торгах. Кстати, речь идет о постройки 1990 года. Еще в 2020 квартиры старше 2000 года продавались без сильного ажиотажа. И всего несколько месяцев спустя — за них уже борются в среднем 10-15 покупателей. Одна из причин очевидна — значительная часть покупателей первого жилья не могут себе позволить купить дом в связи со значительным ростом цен (в среднем около 25%) за последний год. В данном случаи покупатели вынуждены менять свои планы и пересматривать критерии покупки, искать доступные варианты исходя из своего максимального бюджета. Либо сдаваться и уходить из активного поиска.
Хотелось бы также отметить одну особенность, которая , наверное будет уже больше актуальна для тех, кто еще планирует свою покупку и находиться в режиме самостоятельного просмотра вариантов на Centris.ca или на Duproprio. Еще до прошлого года эта была отличная возможность быть в курсе цен района наблюдая цены стоящих на рынке вариантов. Но только не сейчас. К сожалению, в публичном доступе на Centris.ca или на Duproprio вы не имеете доступа к информации о реальной цене продажи того или иного варианта. Разница может варьироваться в пределах — 40K -80K плюс к первоначальной цене. Рекомендую звонить вашему брокеру по недвижимости и узнавать цену продажи, чтобы быть к курсе происходящего.
Весна, которая обычно приносила рост количества желающих купить и уехать с аренды уже не за горами. Принесет ли это нам еще дополнительную волну роста цен к уже текущему росту цен -время покажет.
