Лето, отпуска и вынужденный карантин добавляет всем больше времени для ремонтных работ, которые могут повысить стоимость вашей недвижимости. Если ваша цель состоит в том, чтобы увеличить стоимость вашего дома при перепродаже или сократить время продажи, вам нужно ориентироваться на ожидания потенциальных покупателей. Хитрость заключается в том, чтобы создать «вау-эффект». Что же дает лучший возврат инвестиций?
Вам не нужно тратить целое состояние, чтобы произвести этот вау-эффект. Обычная покраска позволяет освежить определенные части дома, одновременно отправляя сигнал о том, что ваша собственность в хорошем состоянии. Помимо того, что краска очень доступна, она обеспечивает возврат инвестиций до 100%. (За вложенные 100$ вы получите обратно 200$.)
Также рассмотрите возможность замены входной двери или двери гаража. Это стратегический ремонт, так как это, вероятно, первый элемент, на котором остановится взгляд вашего потенциального покупателя. Если ваша крыша очень близка к концу срока службы и ваш бюджет ограничен, лучше отдать приоритет ее ремонту, прежде чем инвестировать в другие менее срочные эстетические работы, например, в земляные работы в вашем саду. Ремонт крыши обеспечивает возврат инвестиций до 80%. То же самое для фасада, балконов, дверей и окон. Если в кирпиче или в фундаменте появляются трещины, если кирпич лопается или в ваших окнах образуется запотевание, эти ремонтные работы являются приоритетными.
Не все внешние ремонтные работы обеспечивают хороший возврат инвестиций. Например, установка забора и укладка дорожного покрытия обеспечивает возврат инвестиций не более 50%. А в случае бассейна возврат инвестиций не будет превышать 40%. Даже в некоторых случаях это может оттолкнуть потенциальных покупателей, которые не хотят заботиться о бассеине.