Afin de vous faire profiter du meilleur service, des conseils les plus bénéfiques et de tous les
avantages que mon réseau et moi mettons à votre disposition, je verrai :
En tout temps :
- À bien cerner vos besoins et à comprendre vos attentes;
- À vous conforter avec le cheminement de la transaction, à vous assurer une grande disponibilitéet à vous accompagner tout au long du processus de vente;
- À m’assurer que les opérations requises seront effectuées conformément à la Loi sur le courtage immobilier et aux autres lois applicables;
- À mettre à votre disposition mon réseau de professionnels et de spécialistes qui faciliteront la vente de votre propriété.
Au moment de la signature du contrat de courtage :
- À prendre connaissance de l’ensemble de la documentation relative à la propriété : acte de vente, droits hypothécaires, index aux immeubles, charges de l’immeuble, certificat de localisation, déclaration de copropriété, règlements de l’immeuble, état descriptif de l’unité, fonds de prévoyance afin notamment de procéder à une description sommaire de la propriété;
- À considérer votre environnement juridique et son incidence sur votre capacité de vendre, résidence familiale, régime matrimonial, succession, corporation, identité, etc.;
- À maximiser la visibilité et l’attraction de votre propriété en vous conseillant de l’inscrire au service de diffusion Centris (le service SIA/MLS), sur le site pavlovskaya.ca et ainsi la rendre visible autant aux courtiers immobiliers qu’au grand public;
- À vous informer sur la gestion des visites, sur l’accès des courtiers collaborateurs à votre propriété;
- À vous informer sur la gestion des communications et des suivis.
Au moment de déterminer la valeur marchande de la propriété :
- À vous présenter une étude comparative des toutes dernières propriétés vendues dans votre secteur afin que nous puissions établir une mise à prix réaliste et efficace de votre propriété;
- À vous présenter une analyse des tendances du marché, comprenant les prix moyens, les délais de vente, les écarts de prix vendus et prix inscrits, etc.;
- À considérer les différents éléments pouvant influencer la valeur de votre propriété : localisation, zonage, année de construction et rénovation, matériaux, aménagements, dépendances, etc.;
Au moment de compléter la fiche descriptive et la déclaration du vendeur :
- À recourir à un texte promotionnel professionnel qui mettra en valeur les attributs distinctifs de votre propriété et de votre secteur;
- À offrir aux autres courtiers immobiliers un partage de la rétribution favorisant leur collaboration et ainsi intéresser le plus grand nombre d’acheteurs potentiels;
- À considérer les caractéristiques, les contraintes et l’historique environnementaux de l’immeuble et de son secteur
Au moment de mettre la propriété sur le marché :
- À recourir au service d’un photographe professionnel;
- À vous proposer et tenir une série d’actions et d’activités promotionnelles (visites libres, envois à des clients et personnes référées, au voisinage immédiat, organiser une caravane de courtiers, etc.);
- En plus d’afficher votre propriété sur les sites Centris et pavlovskaya.ca:
- À afficher votre propriété et à la partager sur les réseaux sociaux;
Lors de la prise d’information :
- À vérifier le sérieux de la démarche de tous les acheteurs potentiels et leur capacité de donner suite à toute promesse d’achat;
- À offrir de la disponibilité aux acheteurs potentiels.
Lors de la visite des acheteurs :
- À offrir une présence lors de la visite et à être disponible pour répondre à toutes questions;
Lors de la réception, de la présentation et de la négociation de toute promesse d’achat :
- À prendre connaissance de leur environnement juridique et leur incidence sur leur capacité juridique d’acheter : régime matrimonial, corporation, contrôle de l’identité, etc.;
- À tenir compte de vos impératifs quant au prix de vente recherché et aux principales conditions dont la date de possession;
- À recourir à des délais qui respecteront vos contraintes et vos priorités en plus de les gérer;
- À formuler les contre-propositions et les clauses contractuelles requises et autres réponses possibles;
- À assurer un suivi serré pour obtenir une levée rapide de toutes les conditions contenues à la promesse d’achat et notamment quant aux conditions relatives à la capacité de payer le montant convenu, l’obtention du financement de l’acheteur et à l’inspection de l’immeuble;
- À coordonner le moment de la vente et de la libération de votre propriété avec l’achat et la prise de possession d’une autre propriété à acquérir.
Lors de l’inspection de la propriété :
- À prendre connaissance du rapport d’inspection qui vous serait soumis et à formuler des recommandations, et au besoin des expertises complémentaires.
Lors de la signature chez le notaire :
- À vérifier les dates de libération et de possession;